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Kredit & Immobilie

Kaufnebenkosten-Rechner (Immobilie)

Was kostet der Hauskauf wirklich? Nebenkosten sofort.

Berechne die Kaufnebenkosten deiner Immobilie – Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Makler – und wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst. Ohne Anmeldung.

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Grunderwerbsteuer
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Kaufnebenkosten gesamt
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Gesamtkosten

 

Grunderwerbsteuer-Sätze 2026 (3,5–6,5 % je Bundesland), Notar & Grundbuch typisch ~1,5–2,0 %, Maklerprovision je nach Region (oft hälftig geteilt). Nebenkosten sind i. d. R. aus Eigenkapital zu tragen – Banken finanzieren sie selten mit.

ButlerIn einfachen Worten – was rechne ich hier?

Beim Immobilienkauf kommt zum Kaufpreis noch ein ordentlicher Batzen Nebenkosten obendrauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und oft ein Makler. Zusammen sind das schnell 9 bis 12 Prozent \u2013 Geld, das die Bank normalerweise nicht mitfinanziert.

Das gibst du ein:

  • Kaufpreis der Immobilie.
  • Bundesland: bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.
  • Notar + Grundbuch: meist rund 1,5 bis 2,0 Prozent.
  • Maklerprovision: falls ein Makler beteiligt ist (regional unterschiedlich, oft geteilt).

Butler-Tipp: Faustregel: Plane die Nebenkosten komplett aus Eigenkapital ein. Wer sie mitfinanzieren muss, zahlt sie ueber die gesamte Laufzeit teuer mit Zinsen ab.

Immobilienkauf realistisch durchrechnen

Der Immobilien- und Finanzierungspilot in PilotOS verbindet Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung und Haushalt – lokal, ohne Cloud.

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