Deine Anlage V, schon fertig – bevor das Finanzamt fragt.

Wer vermietet, führt faktisch einen Betrieb: Einnahmen aus Miete, Ausgaben für Instandhaltung, Zinsen, Abschreibung. Diese Vorgänge sauber zu trennen und zu dokumentieren, entscheidet über die Steuerlast und über den Überblick, ob sich ein Objekt trägt.

PilotOS führt jedes Objekt mit seinen Einheiten und Mietern, erfasst Mieteinnahmen und Werbungskosten und ordnet sie dem richtigen Objekt zu. So ist jederzeit klar, welche Immobilie welchen Ertrag bringt – nicht nur pauschal über alle.

Wer mehrere Objekte hält, profitiert besonders von der getrennten Betrachtung. Erst der Vergleich zeigt, welche Immobilie eine solide Rendite bringt und welche vor allem Arbeit und Kosten verursacht. PilotOS wertet jedes Objekt einzeln aus und liefert zugleich die Summe über den gesamten Bestand – die Grundlage für die Entscheidung, ob sich ein Objekt noch trägt oder besser veräußert wird.

Am Jahresende münden die Vermietungseinkünfte in die Anlage V der Einkommensteuererklärung. Wer das ganze Jahr Belege sammelt und erst im Frühjahr sortiert, verschenkt Zeit und übersieht abzugsfähige Kosten.

Weil PilotOS Einnahmen und Werbungskosten laufend dem Objekt zuordnet, steht die Anlage V am Jahresende bereits aufbereitet bereit. Absetzbare Posten wie Abschreibung, Schuldzinsen und Erhaltungsaufwand sind erfasst, statt vergessen zu werden.

Anders als der Grund und Boden nutzt sich ein Gebäude ab und wird abgeschrieben. Für vermietete Wohngebäude gilt regulär ein linearer AfA-Satz von 3 % bei Fertigstellung ab 2023 und 2 % bei älteren Gebäuden; für neue Wohngebäude gibt es befristet eine degressive AfA. Der Grundstücksanteil bleibt außen vor.

PilotOS trennt Gebäude- und Grundstücksanteil, wendet den passenden AfA-Satz an und führt die Abschreibung als Werbungskosten in der Anlage V mit. So wird der oft größte Abzugsposten der Vermietung korrekt und über die Jahre konsistent berücksichtigt, statt Jahr für Jahr neu geschätzt zu werden.

Vermietung lebt von sauberer Trennung. Einnahmen und Ausgaben müssen je Objekt zugeordnet sein, sonst lässt sich weder die Rendite eines einzelnen Hauses beurteilen noch die Steuererklärung korrekt füllen. PilotOS führt jedes Objekt mit seinen Einheiten und Mietern getrennt, sodass jederzeit klar ist, welche Immobilie trägt und welche zusetzt.

Am Jahresende zahlt sich die laufende Zuordnung aus: Die Anlage V steht bereits aufbereitet bereit, mit Abschreibung, Schuldzinsen und Erhaltungsaufwand an der richtigen Stelle. Wer stattdessen erst im Frühjahr Belege sortiert, übersieht regelmäßig abzugsfähige Kosten – und verschenkt damit bares Geld an das Finanzamt.