Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?

Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 bis 12 Prozent) aus Eigenkapital gedeckt sein, besser zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt Zins und Restschuld.

Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?

Das ist der Darlehensbetrag, der nach Ablauf der Zinsfestschreibung noch offen ist. Er muss anschließend zu dann geltenden Konditionen weiterfinanziert werden (Anschlussfinanzierung).

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Kaufpreis (€)

Kaufnebenkosten (%)

Eigenkapital (€)

Sollzins p.a. (%)

Tilgung p.a. (%)

Zinsbindung (Jahre)

–

Monatliche Rate

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Restschuld nach Zinsbindung

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Darlehensbetrag

ButlerIn einfachen Worten – was rechne ich hier?

Bei einer Baufinanzierung leihst du dir Kaufpreis plus Nebenkosten minus Eigenkapital. Die Bank sichert dir den Zins meist nur fuer eine bestimmte Zeit zu (Zinsbindung) \u2013 danach bleibt eine Restschuld, die neu finanziert werden muss.

Das gibst du ein:

Kaufpreis der Immobilie.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler \u2013 meist 9 bis 12 Prozent.
Eigenkapital: was du selbst mitbringst.
Sollzins und Tilgung: Konditionen der Bank.
Zinsbindung: wie lange der Zins fest ist (oft 10 oder 15 Jahre).

Butler-Tipp: Je mehr Eigenkapital und je hoeher die Tilgung, desto kleiner die Restschuld nach der Zinsbindung \u2013 und desto weniger triffst du das Risiko steigender Zinsen.

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