Wann hat sich das Dach bezahlt gemacht?

Hinweis zur EEG-Reform 2027: Dieser Rechner rechnet mit der heute geltenden Rechtslage (20 Jahre garantierte Einspeisevergütung, § 25 EEG). Für Anlagen, die erst ab 2027 ans Netz gehen, plant die Bundesregierung eine auf maximal 36 Monate befristete Übergangszahlung statt der 20 Jahre – Kabinettsbeschluss vom 29.07.2026, noch kein Gesetz. Details in der FAQ unten.

Ausrichtung, Speicher und Vergütungsdauer entscheiden über den realen Vorteil

Weil die Einspeisevergütung seit Jahren sinkt, während Strompreise für Endkunden strukturell höher liegen, ist jede selbst verbrauchte Kilowattstunde in aller Regel deutlich mehr wert als jede eingespeiste. Ein hoher Eigenverbrauchsanteil – etwa durch Batteriespeicher, Wärmepumpe oder zeitversetzten Verbrauch – verkürzt die Amortisationsdauer spürbar stärker als eine größere Anlage mit überwiegender Einspeisung. Ausrichtung und Verschattung wirken direkt auf den Ertrag: Eine Ost-West-Anlage liefert rund 80 % dessen, was dieselbe Anlage nach Süden ausgerichtet erzeugen würde – oft trotzdem wirtschaftlich sinnvoll, weil sie den Ertrag gleichmäßiger über den Tag verteilt und morgens wie abends mehr Eigenverbrauch ermöglicht.

Die 30-kWp-Grenze gilt pro Gebäude mit einer Einheit

Bei Einfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien mit nur einer Wohn- oder Gewerbeeinheit ist die 30-kWp-Grenze eine Alles-oder-nichts-Grenze für die gesamte Anlage, keine Freigrenze für die ersten 30 kWp. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden gelten abweichende Grenzen je Einheit – hier lohnt sich vor der Planung eine steuerliche Einzelprüfung.

Der Jahresertrag ergibt sich aus der Anlagengröße, einem Süd-Referenzertrag von rund 1.000 kWh je kWp und den Abschlägen für Ausrichtung und Verschattung: Ertrag Jahr 1 (kWh) = kWp × 1.000 × Ausrichtungsfaktor × Verschattungsfaktor. Vom Ertrag geht ein fester Eigenverbrauchsanteil (28 % ohne, 60 % mit Speicher, je nach Voreinstellung) in den Eigenverbrauch, der Rest wird eingespeist. Der wirtschaftliche Vorteil im ersten Jahr ist wie bisher Eigenverbrauch × Strompreis + Einspeisung × Einspeisevergütung, die einfache Amortisation weiterhin Investition ÷ Vorteil Jahr 1. Neu ist die 25-Jahres-Betrachtung: Jahr für Jahr sinkt der Ertrag um 0,5 % (Modulalterung), der Strompreis steigt mit der hinterlegten jährlichen Preissteigerung, ab Jahr 21 ersetzt die Marktpreis-Schätzung die auf 20 Jahre befristete EEG-Vergütung (§ 25 EEG), und in Jahr 15 wird einmalig die Rücklage für den Wechselrichtertausch abgezogen. Die Summe der so berechneten 25 Jahrescashflows, abgezinst mit dem Kalkulationszins, minus der Investition ergibt den Kapitalwert: Kapitalwert = Σ_t=1..25 Cashflow_t ÷ (1 + Zins)^t − Investition. Ein positiver Kapitalwert bedeutet: Die Anlage schlägt die alternative Anlage des Kapitals zum gewählten Zinssatz über die volle Laufzeit.

Rechenbeispiel 1 (Südausrichtung, kein Speicher): Eine 10-kWp-Anlage nach Süden (Ausrichtungsfaktor 1,00, keine Verschattung) kostet 10.150 € (Fraunhofer-ISE-Durchschnitt § 12 Abs. 3 UStG-Nullsteuersatz, Stand März 2026) und erzeugt im ersten Jahr 10.000 kWh. Ohne Speicher werden 28 % (2.800 kWh) selbst verbraucht; bei 32 ct/kWh Strompreis ergibt das 896,00 € Ersparnis. Die restlichen 7.200 kWh werden zu 7,70 ct/kWh eingespeist (554,40 €). Zusammen ein Vorteil von 1.450,40 € im Jahr 1, Amortisation 10.150 € ÷ 1.450,40 € = rund 7,0 Jahren, Autarkiegrad im ersten Jahr 2.800 ÷ 4.900 kWh Verbrauch = 57,1 %. Rechnet man alle 25 Jahre mit 5 % Strompreissteigerung, 0,5 % Modulalterung pro Jahr, einer Rücklage von 1.500 € für den Wechselrichtertausch in Jahr 15 und ab Jahr 21 einer Marktpreis-Schätzung von 4,5 ct/kWh statt der EEG-Vergütung durch, ergibt sich bei 4 % Kalkulationszins ein Kapitalwert von rund 19.602 € (undiskontierte Summe aller 25 Jahresvorteile abzüglich Investition: rund 40.172 €).

Rechenbeispiel 2 (Randfall Ost-West mit leichter Verschattung und Speicher): Eine kleinere 8-kWp-Anlage nach Ost-West (Ausrichtungsfaktor 0,80) mit leichter Verschattung (Faktor 0,95) und 8-kWh-Speicher kostet 8.120 € Anlage plus 4.200 € Speicher (525 €/kWh) = 12.320 € gesamt und erzeugt im ersten Jahr nur 6.080 kWh (8 × 1.000 × 0,80 × 0,95). Dank Speicher werden 60 % (3.648 kWh) selbst verbraucht; bei 34 ct/kWh Strompreis ergibt das 1.240,32 € Ersparnis. Die restlichen 2.432 kWh werden zu 7,70 ct/kWh eingespeist (187,26 €). Zusammen ein Vorteil von 1.427,58 € im Jahr 1, Amortisation 12.320 € ÷ 1.427,58 € = rund 8,6 Jahren, Autarkiegrad 3.648 ÷ 6.125 kWh Verbrauch = 59,6 %. Über 25 Jahre und 4 % Kalkulationszins ergibt sich ein Kapitalwert von rund 20.998 € (undiskontierte Summe: rund 45.330 €) – trotz kleinerer Anlage und schlechterer Ausrichtung höher als im ersten Beispiel, weil der Speicher die Eigenverbrauchsquote von 28 auf 60 % mehr als verdoppelt.

Der Vergleich zeigt den zentralen Hebel des neuen Modells: Ausrichtung und Verschattung bestimmen den Ertrag, aber der Speicher bestimmt, wie viel von diesem Ertrag zum vollen Strompreis statt zur deutlich niedrigeren Einspeisevergütung verrechnet wird – und das wiegt langfristig oft schwerer als ein paar Prozent mehr oder weniger Südausrichtung.

1. Die 30-kWp-Grenze als Freibetrag statt als Freigrenze missverstehen: Bei Überschreiten entfällt die Steuerbefreiung für die gesamte Anlage, nicht nur für den übersteigenden Teil – ein Alles-oder-nichts-Prinzip, das bei der Anlagenplanung leicht übersehen wird.

2. Eigenverbrauchsanteil zu optimistisch schätzen: Ohne Betrachtung des tatsächlichen Lastprofils, eines Batteriespeichers oder einer Wärmepumpe wird der Eigenverbrauch häufig überschätzt – die Amortisationsdauer fällt dann in der Realität länger aus als kalkuliert.

3. Mit veralteter Einspeisevergütung rechnen: Der Satz sinkt für neu in Betrieb gehende Anlagen halbjährlich (zuletzt zum 1. August 2026 auf 7,70 ct/kWh Teileinspeisung bzw. 12,22 ct/kWh Volleinspeisung bis 10 kWp). Wer mit älteren, höheren Sätzen kalkuliert, überschätzt den Einspeiseanteil des Vorteils.

4. Wartungs- und Ersatzkosten ausblenden: Versicherung, gelegentliche Reinigung und ein Wechselrichtertausch nach rund 10 bis 15 Jahren schmälern den Vorteil über die Nutzungsdauer, werden in einfachen Amortisationsrechnungen aber häufig komplett vergessen.

5. Abweichende kWp-Grenzen bei Mehrfamilienhäusern übersehen: Die 30-kWp-Grenze gilt pro Gebäude mit einer Wohn- oder Gewerbeeinheit. Bei Gebäuden mit mehreren Einheiten gelten abweichende Grenzen je Einheit – hier lohnt sich vor der Planung eine steuerliche Einzelprüfung, statt die Grenze pauschal auf die Gesamtanlage anzuwenden.

6. Feste Eigenverbrauchsquote (28 %/60 %) für das eigene Haus übernehmen: Diese Werte sind redaktionelle Erfahrungswerte für ein typisches Einfamilienhaus – ein Zwei-Personen-Haushalt tagsüber außer Haus liegt real oft darunter, ein Haushalt mit Wärmepumpe und E-Auto-Ladung tagsüber deutlich darüber. Ohne echtes Lastprofil (z. B. per HTW-Berlin-Rechner oder Energieberater) bleibt jede Kalkulation eine Annäherung.

7. Kabinettsbeschluss zur EEG-Reform 2027 mit geltendem Recht verwechseln: Die geplante Verkürzung der Vergütungsdauer auf maximal 36 Monate für Neuanlagen ist Stand 12.09.2026 ein Kabinettsbeschluss, kein Gesetz – Bundestag und Bundesrat müssen noch zustimmen, Details können sich ändern. Bereits ans Netz gegangene Bestandsanlagen sind ohnehin nicht betroffen und behälten ihre 20-Jahres-Garantie. Wer heute für eine 2027 geplante Neuanlage mit den heutigen 20 Jahren Volllaufzeit rechnet, riskiert eine deutlich zu optimistische Kalkulation.

8. Marktpreis-Schätzung für die Jahre 21–25 zu hoch ansetzen: Der Marktwert Solar ist strukturell rückläufig (Jahresdurchschnitt 2025: 4,508 ct/kWh, einzelne Monate 2026 unter 2 ct/kWh) und künftig zusätzlich durch das steigende PV-Angebot zur Mittagszeit unter Druck. Wer hier pauschal die heutige Einspeisevergütung fortschreibt statt einen realistisch niedrigeren Marktpreis anzusetzen, überschätzt den Kapitalwert der letzten fünf Betriebsjahre.